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diagnostics immobiliers Lagny

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Un projet de loi Duflot au profit des diag immo

Le 10 septembre 2013 l’Assemble nationale, le projet de loi Duflot nonc par le ministre de l’galit des territoires et du logement Ccile Duflot va tre bientt appliqu. Ce projet est tant attendu par les diagnostiqueurs immobiliers qui sont notamment les plus concerns.

Une nouvelle application sur le diag immo : dtection des mrules

Dsormais, pendant la procdure d’une vente ou d’une location d’un bien, la loi Duflot contraint un dossier de diagnostic technique (DDT) qui regroupe un ensemble de diagnostics immobiliers afin de livrer plus de renseignements aux futurs acqureurs d’une part et d’autre part pour que le vendeur puisse anticiper sa protection contre des litiges probables. Il est primordial de se rappeler que le DDT est constitu par :

         diagnostic amiante

         diagnostic plomb

         diagnostic termites

         diagnostic assainissement

         diagnostic performance nergtique (DPE)

         L’ENRMT ou l’tat des risques naturels, miniers et technologies

Et que parmi eux s’ajoutera le diagnostic mrul . Le mrule est en effet, une espce de champignon lignivore que les scientifiques nomment serpula lacrymans, trs nuisible pour les bois. Ils sont surtout rencontrs dans les zones taux d’humidit lev. l’essor de certaines remarques de propritaires, la prsence des mrules au sein d’un logement ncessite des travaux importants. Donc, le diagnostic s’impose dans les zones suspectes notamment le nord Ouest de la France.

Diagnostics amiante et lectricit s’ajoutent aux diag immo des logements vides et meubls

Par ailleurs, la loi Duflot dit aussi loi Alur souligne aussi que le diagnostic amiante et lectricit s’imposent aux logements vides et meubls. Ils doivent tre complmentaires parmi le dossier du diagnostic technique (DDT) et remis en main aux locataires lors de la signature de contrat de location. Dans le but d’affermir l’information  de l’acheteur ou du futur propritaire de l’tat du bien dans lequel il va habiter, une copie l’tat mentionnant la prsence de l’amiante au sein du bien et est rdige par un diagnostiqueur immobilier professionnel et certifi comme ceux du cabinet experty bussy saint georges immobilier doivent annexer le contrat de location contrairement la situation actuelle. De cela, les propritaires sont les premiers responsables raliser ce type de diagnostic.

En rsum, la nouvelle loi Duflot est une nouvelle porte pour les diagnostiqueurs immobiliers. L’application de ces derniers restes trs objective dont un urbanisme transform et une meilleure sant du public.

Diagnostics immobiliers - raisons

Le diagnostic immobilier a rcemment connu une rforme, en effet, celui –ci est devenu obligatoire pour toute vente ou location d’un bien. Les diagnostics sur l’tat des risques naturels, miniers et technologies doivent figurs dans les annexes de l’acte de vente ou dans le contrat de la location.

Les diagnostics immobiliers permettent d’viter un litige entre les acteurs

Le mtier de diagnostiqueur vient d’tre propuls par le biais de l’ERNT ou l’tat de risques naturels et technologies devenu l’ERNMT ou l’tat de risques naturels, miniers et technologies, le mois de juillet dernier. En effet, aujourd’hui les agents immobiliers doivent penser collaborer avec les diagnostiqueurs car aucune vente ni une location n’est valable sans l’approbation de ce dernier.  De plus cela leur permettra d’viter un litige entre les deux acteurs notamment entre les vendeurs et l’acqureur et entre le locataire et le propritaire. Un diagnostiqueur joue un rle de clef enfaite, voil pourquoi c’est pratique. De ce fait, il est trs important de faire appel des diagnostiqueurs dans le but d’informer l’tat exact du bien en question par l’acqureur et ou le locataire.

Echapper une catastrophe naturelle grce au diagnostic immobilier

Un diag immo ou diagnostiqueur immobilier tient en effet une assez lourde responsabilit vis--vis de l’acqureur et ou du locataire. Le diagnostic d’un bien ne se limite pas aux matriels utiliss afin d’estimer le cot de la vente ou de la location mais il est surtout question de scurit. Par exemple, il faut diagnostiquer la prsence des insectes xylophages telles les termites, ce diagnostic figure parmi ceux les plus courants faire en terme de diagnostic. Ces dernires sont connues dans la destruction des bois de construction comme la charpente des maisons. Et au cas o ces charpentes tombent, les habitants de la maison risquent un grand danger. Alors, dans le cas d’un faux diagnostic ou mauvais, le diagnostiqueur sera tenue responsable et remboursera les dgts. Par ailleurs, la localisation du bien est aussi prendre en compte car si jamais, il se trouve au pied d’une montagne ou le risque d’avalanche est probable, il faut le mentionn dans le rapport du diagnostic. 

Bref, la pratique de diagnostics immobiliers est intressant pour les acteurs de l’immobilier soient les agents immobiliers afin d’optimiser leur vente ou location, les vendeurs et les acheteurs en vue d’viter tous conflits et enfin, elle permet d’ouvrir de nouveaux emplois surtout avec ce concept de transition d’nergie.

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