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L'’immobilier à Essaouira

Description :

Essaouira est en ce moment la ville qui monte dans la liste des villes marocaines les plus visitées derrière celle de Marrakech. Ce nouveau statut oblige la citée à changer de visage,



La vente dappartement à Essaouira



A Essaouira les transactions immobilires sont rgies par les mmes rgles que celles des autres villes l'instar de Marrakech. C'est pour cela que l'accord prliminaire portant sur vente d''appartement Essaouira par ici : http://www.essaouira-select.com/ entre deux parties passera toujours par la signature d'un compromis de vente. Le compromis de vente est un document qui prcde la signature du contrat, on l'appelle un avant contrat . C'est une promesse faite par le vendeur de vendre son appartement un acheteur, et une promesse faite par l'acheteur d'acheter son bien au vendeur. La signature de ce compromis permet de fixer des protocoles d'accord sur les lments portant sur le prix de l'appartement, les conditions gnrales et particulires auxquelles se fait la vente et les conditions suspensives, ainsi que la date butoir laquelle contrat de vente doit tre sign. 


La signature du compromis peut se faire entre particulier, ou alors devant un notaire. La signature devant le notaire est conseill. Ce dernier peut vous conseiller pour la rdaction de conditions particulires, ou plus gnralement sur la transaction. C'est lui qui s'occupe de tout : il recueille l'ensemble des pices ncessaires et rdige le compromis qu'il ne vous reste plus qu' signer lors du rendez-vous. La signature entre particuliers peut vous permettre de signer rapidement. Par exemple lorsque vous n'arrivez pas fixer un rendez-vous chez le notaire dans les meilleurs dlais. Prvoyez dans ce cas le temps ncessaire pour lire et complter le formulaire de compromis de vente. 


Le compromis a aussi pour but de fixer les conditions suspensives de la vente de l'appartement. C'est--dire que la vente n'a lieu que si les conditions inscrites dans le compromis se ralisent. C'est le cas, en particulier, lorsque l'acheteur achte crdit ; il dispose dans ce cas d'une condition suspensive d'obtention de crdit.
La signature du compromis de vente est assortie du versement d'une somme pour bloquer la vente. En gnral il est de coutume que l'acheteur verse une certaine somme au vendeur en contrepartie de l'engagement qu'il prend de son ct pour lui vendre son bien. Les modalits du versement sont assez rglementes. Il est d'usage que le vendeur demande l'acheteur de verser une partie du prix de la vente de l'appartement. Ce pourcentage est le plus souvent compris entre 5 et 10%. En ralit, il n'existe pas de seuil minimal, mais il est prudent de toujours demander une somme qui fixe l'engagement des parties.
La signature du compromis a lieu entre particuliers, l'acheteur adresse la somme l'issue du dlai de rtractation de sept jours au vendeur ou directement au notaire. Le chque est dans tous les cas libell l'ordre du notaire. Mais lorsque la signature du compromis a lieu devant le notaire, l'acheteur se doit de verser le chque le mme jour de la signature du compromis directement au notaire.
Le compromis de vente une fois qu'il est sign, doit tre adresser un exemplaire chacun des contractants en courrier avec courrier rception. L'accus de rception est important car il est le point de dpart du dlai de rception. Lorsque toutes les conditions seront runies pour la leve des suspens, la signature du contrat de vente sera effective.




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