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l'immobilier au Maroc

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Le prix de l'achat de villas à Marrakech augmente



Le march de l'immobilier est sous le feu des projecteurs des experts de la profession. Alors quand il y'a des changements, les institutions en charge font des rapports en segmentant le secteur et en justifiant ces changements si justificatif il y'a. En 2011, on a not une nette augmentation des prix des biens immobiliers. L'achat de villas Marrakech par exemple a donc vu ses prix prendre de l'ampleur. Selon les rapports la hausse observe durant l'anne 2011 tait de 2,7%. Toujours d'aprs les professionnels, cette hausse a t cause par l'augmentation des prix dans le segment des biens rsidentiels, les terrains et aussi les locaux commerciaux. Les prix des biens rsidentiels ont augment de 3,4%, tandis que les prix des terrains ont progress de 1% et ceux des locaux commerciaux ont augment de 3,3%.  

En comparaison avec l'anne 2010, Le nombre de biens immobiliers officiellement immatriculs au cadastre marocain, connu sous le nom d'Agence Nationale de la Conservation Foncire du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC), est pass de 11,4% 15,4%, en 2011, le record de 95 963 units de biens a t atteint. Il en est de mme pour les biens rsidentiels, en 2011 leurs ventes ont atteint 64 396 units, une progression de 13,6%. La vente de biens rsidentiels reprsente donc 67% de l'ensemble des transactions effectues au cours de l'anne 2011 dans le secteur immobilier marocain. Les biens les plus vendus tant les appartements qui ont t vendus 57 981 units seulement pour l'anne 2011. Les ventes de terrains par contre ont atteint 25 098 units en 2011, soit une progression de 21,8% ce qui correspond 26% du march national. Quant aux locaux commerciaux, leurs ventes ont progress de 9,5%, elles ont enregistr des transactions sur 6 469 units, ce qui reprsente environs 7% des transactions effectues dans le secteur.

S'agissant des prix des biens dans le secteur, dans les villes de rabat et d'El jadida on a not des augmentations. Rabat a enregistr une augmentation de prix d'environs 1% tandis qu' El Jadida, l'augmentation tait d'environs 11% en 2011 en comparaison l'anne 2010. La ville de Marrakech par contre n'a pas vu ses prix augmenter, ils sont rests les mmes qu'en 2010 et Tanger, ils ont mme baiss de 1,1%. Parlant des rgions, la rgion de Marrakech-Tensift-El Haouz a connu une hausse gnrale des prix de 1%. La rgion du Gharb-Cherard-Beni Hssen a enregistr une hausse de 8,3%.

En cette anne 2012, on se rend compte que le segment des biens rsidentiels a toujours le vent en poupe, mais cette fois c'est les logements hauts de gamme qui sont de plus en plus sollicits. Cet engouement est surtout d l'mergence de la classe moyenne et la recrudescence des trangers qui sont des plus en plus prsents dans le pays. Ces deux catgories de personnes s'intressent des logements haut de gamme et cela peu importe la ville. Toutes les villes enregistrent des hausses dans la demande, que ce soit Fs, Tanger, Ouarzazate, Dakhla, Agadir etc. Les prix de logements peuvent aller jusqu' 400 000 Euros voir mme 1 Millions d'Euros. Voil un secteur florissant qui ne cesse de surprendre.




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